盐城5月第4周楼市观察：小区均价跌幅排行榜背后的市场信号
随着盐城房地产市场进入传统淡季，5月第4周的二手房市场呈现分化态势。本周跌幅最高的天竹巷小区(东台)均价下跌4.17%，如同一场局部“降温雨”，而全市商品住宅成交均价却逆势上涨6.76%，形成“冰火两重天”的格局。这一现象为投资者、购房者和分析师提供了关键的市场切片。
跌幅TOP10小区：区域分化明显
根据最新数据，盐城5月第4周小区均价跌幅排行榜中，东台、亭湖、盐都等区域均有多小区上榜。其中，天竹巷(东台)以10459元/平、跌幅4.17%位列榜首，紧随其后的是亭湖区的沙井头西区(7500元/平，-4.14%)和大丰区的银泰华城(8366元/平，-3.94%)。值得注意的是，跌幅TOP10中亭湖区占据4席，如五星公寓(6497元/平，-3.68%)、亭湖区五星小区(6255元/平，-3.21%)等，显示出该区域二手房市场承压较大，部分老旧小区如同“褪色的金砖”，价格回调明显。
数据背后的逻辑：供需与价值的博弈
低价位小区跌幅集中：榜单中均价低于7000元/平的小区占比过半，如源缘小区(盐都，5891元/平，-3.44%)、城中花园1(射阳，5255元/平，-3.25%)。这类物业往往因配套不足或房龄较长，在市场波动中首当其冲。
区域竞争加剧：盐都区与亭湖区的二手房均价分别为10472元/平、9391元/平，虽环比微跌，但跌幅小于榜单小区，说明核心地段仍具“抗跌韧性”。而东台的天竹巷虽跌幅显著，但其12635元/平的均价仍高于区域平均水平，可能反映局部供需失衡。
对比中的市场启示：跌幅≠无价值
与涨幅榜冠军圆梦天地(东台，+4.90%)相比，跌幅小区多缺乏学区或商业配套优势。但部分低价小区如五星公寓(亭湖，6497元/平)的跌幅已接近底部，对刚需购房者而言，或许是“捡漏窗口期”。此外，全市商品住宅成交均价14475元/㎡的上涨趋势，暗示新房与二手房的“价格剪刀差”正在扩大，投资者需警惕市场分化风险。
行动建议：三维度把握机会
投资者：关注亭湖、盐都等跌幅较小区域的长期价值，警惕高跌幅小区的流动性风险。
购房者：对榜单中的低价小区可实地考察配套升级潜力，如城中花园1(射阳)周边若有规划落地，可能迎来价值修复。
分析师：结合5月第4周零新增供应的背景，需预判下半年库存压力对二手房市场的传导效应。
(注：完整榜单及历史数据可参考房天下、58盐城房价网等平台。)